1 марта 2023 г.
Согласно новой редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению в любой удобной форме, в том числе онлайн. Для этого собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН, в том числе через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).
Согласно изменениям в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, при отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления правообладателя с приложением соответствующих письменных доказательств (их перечень содержится в статье 85.1) и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан.
Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» предусмотрено открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru)
с 1 марта 2023 года. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это сделано для защиты прав заявителей.
Данные изменения не коснутся правообладателей недвижимости – юридических лиц. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.