Семьи, в которых появился второй или последующий ребёнок, смогут воспользоваться расширенными ипотечными каникулами – новые правила закреплены Федеральным законом № 229-ФЗ, подписанным Президентом России 4 июля.
Главное новшество: рождение или усыновление ребенка теперь само по себе считается «особым обстоятельством», доказывать ухудшение финансового положения больше не придётся.
Раньше же заёмщикам приходилось подтверждать, что из-за рождения малыша их доходы сократились. Теперь достаточно предъявить банку свидетельство о рождении (усыновлении).
Принятый Закон упрощает процедуру, снижает бюрократическую нагрузку и делает доступным право на льготу. Теперь на практике заёмщик приобретает право самостоятельного выбора начала и продолжительности ипотечных каникул, но в рамках установленных лимитов – 18 месяцев.
Особенность льготного периода – в порядке начисления процентов по кредитному договору, обременённому ипотечными обязательствами: первые полгода проценты на остаток долга не начисляются вовсе, а с 7-го по 18-й месяц они рассчитываются по ставке, прописанной в договоре. Но выплачивать их сразу не придётся: сумму зафиксируют и включат в график платежей после окончания каникул.
При необходимости заёмщик имеет право в любой момент прервать каникулы, уведомив банк.
Для оформления льготы есть ряд условий:
- сумма кредита на момент выдачи не должна превышать 15 млн руб.;
- ипотечное жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания;
- по одному кредитному договору льготу можно оформить только один раз;
- обратиться в банк рекомендуется в течение 180 дней после рождения (усыновления) ребёнка.
Закон вступит в силу 1 сентября 2026 года, но его положения распространятся и на ранее заключённые договоры.